70年成都商业变迁史Ⅰ：透过历史看未来
成都作为全国24座历史名城之一，自古以来因商立，其商业贸易最先可追溯至先秦时期，唐宋时期堪称问世了世界上最先的纸币交子。2300多年的商业历史文化，孕育出了成都休闲娱乐之都、消费中心的很深底蕴，同时塑造成了成都骗都的独特特质，为这座城市的商业大大发展运送了原动力，更有着众多开发商争相入驻。 成都商业地产构成于上世纪九十年代中后期，至今大体有15年的历史，之前的商业是商业，地产是地产。
成都作为全国24座历史名城之一，自古以来因商立，其商业贸易最先可追溯至先秦时期，唐宋时期堪称问世了世界上最先的纸币交子。2300多年的商业历史文化，孕育出了成都休闲娱乐之都、消费中心的很深底蕴，同时塑造成了成都骗都的独特特质，为这座城市的商业大大发展运送了原动力，更有着众多开发商争相入驻。
成都商业地产构成于上世纪九十年代中后期，至今大体有15年的历史，之前的商业是商业，地产是地产。商业如果有场地的市场需求，不会分开展开设计、建设，会用产业化的方式展开资本化得运作，商业和地产是平行发展的两条线。
确实把商业用地产研发的方式开始运作起始自九十年代末，但当时开发商也只是倒数研发几个项目，还没构成系统的理论体系，直到二十世纪初才月明确提出了商业地产的概念，商业地产才以独立国家的体系开始运作。百年春熙千年古都楼前梭线路难通，龙马高车回头不贫。铁笛一声盘旋也，大家争看电灯白。18岁的郭沫若平生第一次看到了电灯，在感叹之余写的民国初年时成都商业中心商业场的繁荣景象和繁华场面。
成都劝业场前人潮涌动商业场最先叫「劝业场」。1907年由四川省总办道周孝怀提倡、成都商务总会樊起鸿筹备，成都知名营造商江建廷设计施工，在两年后，也就是1909年竣工。劝业场是当时成都周边地区仅次于的一个商场旺铺，也是四川最先的近现代商业街。到了民国期间，商业场日益兴旺，这里更有了300多家商家集中于展销，开办百货、饮食、茶馆、客栈、书画、玉器等各种店铺150多家，成都历史上第一家既买川菜又杂货西点的餐厅楼外楼就开办在这里。
原设的茶馆，知名的有宜春楼第一楼和怀园，再行再加悦来茶园中的川剧表演，商场内可购、可不吃、可喝、可玩、相当可观、可住，使这里问世了四川历史上第一个综合性商贸娱乐场所。当时商业场中的商家按规定不准采行明码实价，悬牌发布，不准不讲价的交易方式，这在当时是一种崭新的模式，影响相当大。从此以后，成都一些大型商店大多采行了明码实价的交易方式。
自此不仅更有了众多的消费者，也灵感了人们的新经济观念。人们通过商业场理解了世界，并学会了新的经商之道。商业场沦为当时省会名符其实的商业中心，奠下了成都沦为西南仅次于商贸城市的雏形......劝业场大门这里乃是如今成都总府路王府井商场背后的商业场街，成都人习惯省略街字而必要叫作商业场。而现今与北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口、重庆的解放碑步行街合称的春熙路是怎么样来的呢？原本当时东大街与总府街的商业场之间没一条直通的街道，让市民们十分不便。
1924年，四川军阀杨森由北洋政府授上将授，沦为四川省的军政长官，离任之后才主持人修筑了春熙路。据资料表明，春熙路最初叫森威路。后来人们所取老子《道德经》中众人熙熙，如登春台之意，更名为春熙路。
四川军阀杨森（互为）1992年春熙路夜市第一次开业，场面曾多次疯狂一时间，可谓杨家成都夜生活的金字招牌。只惜春熙路夜市后来被中止了，仍然到2002年才改建成如今我们所见的春熙路步行街，自此冲破了成都商业第一街的序幕。九十年代春熙路街景人民商场、百货大楼杨家成都心中不能抹去的地标记忆萌芽期的成都商业同全国一样，国营百货占有了意味著王者地位。
始建于1953年的成都人民百货商场，如今的弘业天地，这座当年最牛气的百货商店，杨家成都人至今回忆起当年繁华的景象，仍然是津津乐道。作为盐市口商圈第一批老牌商场的领跑者，在上世纪八九十年代，堪称是市民购物的选用之地。1993年12月改组为股份有限公司，1994年2月24日在上海证券交易所上海证券交易所上市（股票全称：成商集团，股票代码：600828），沦为四川省首家公开发行上市的商业企业。
从人民商场到弘业百货再行到如今的弘业天地，堪称由百货至购物中心的华丽转变。早期人民商场资料图太平洋百货抢滩各百货形态蜂拥而至改革开放后，经济体制和经营体制渐渐放活，商品的日益非常丰富让原本的百货商场和供销社仍然能符合群众的生活必须。但直到上个世纪90年代初，成都商业还是国营一统天下的局面，民营与外资完全是空白。成都人民商场和成都市百货公司居于意味著的龙头地位无以动摇。
而这个局面在1993年12月11日这天被超越，享有全新百货经营理念的台湾远东集团太平洋百货春熙路店携同众多一二线风行百货品牌在春熙路开业，为成都零售百货业首创了不少精致的经营理念：第一家获取早于迎宾、晚送来宾服务；第一次将VIP卡带来消费者；第一家发售具有商场LO-GO的红白购物纸袋让那个年代的成都人大开眼界，马上沦为万众瞩目的焦点。随后，百盛、伊藤、王府井等外来军团蜂拥而至，骡马市、盐市口、春熙路商圈四处是商场、餐馆。
而仁和春天、成都华联等本土企业也在思变突围中逐步茁壮一起。从业态来看，百货商场子集服装、美妆、珠宝、电器等各类零售，还包括餐饮业态，但单一的纯购物体验，使百货这类商业模式渐渐沦落弱势群体的趋势显露端倪。平洋百货春熙路店专业市场修建生活广场风行电脑科技一条街在成都磨子桥一带相继修建了百脑汇、新世纪、世纪及后来的@世界、数码时代广场，百脑汇是当年出名的电脑卖场连锁品牌，红极一时，是当年电脑卖场研发经营的标杆。
数码时代广场后来者居上，现在是科技一条街经营效果最差的卖场，并且是四川地区做到得最差的本土品牌。荷花池服装批发市场这里尤其要解释的是开始的荷花池专业市场是具有自发性构成的特点，无法却是商业地产，只到2004年起几个地产商有计划地研发新的专业市场（中兴、金荷花、荷花金池等五大新的市场）起，才能却是荷花池商圈商业地产的确实跟上。八一家具城最先起源1985年八一家俱厂，1991年八一家俱城创建，逐步创建了各分类市场，直到1995年太平园家具城创建，这个区域的研发才具有了商业地产研发的性质，从2002年八一精品城创建，八一家具城已发展沦为面积约30余万平方的家具城，再加太平园家具城该区域总面积约60余万平方，主要面临中低端消费市场的大型家具杂货零售集散地。玉林生活广场 它完全是成都二十世纪初成都小资夜生活的代名词，特别是在是以后的日子里因为空瓶子酒吧疯狂、尤其是培育出张靓颖的音乐房子的顺利，而更加使之家喻户晓。
玉林生活广场的顺利，被其开发商很快地展开了拷贝，并大大沿袭着它的顺利的传奇，而其它开发商也竞相仿效、剽窃，于是乎各类生活广场在成都遍地开花，建筑布局、形态如出一辙。几十间酒吧及餐饮小店，另加几百个平方的小广场，尤其合适成都人小酌一杯和朋友欢畅几曲的生活方式，也尤其合适小的商户经营、小的投资商购买，这就是了那个年代短平快商业项目研发的代表模式。当然，并不是所有的生活广场都是顺利的，大世界商业广场就是典型的告终案例。
该项目2001年开业于紫荆的富人区，当时出租率８０% ，临街铺面租金低约１２０元／平方米以上，众多国际国内知名品牌拉起了大世界华丽的天空。然而好景不常，在短短半年时间内，众商家争相撤走，一座死城至今还耸立在周边繁盛城南高档社区之中。现在除了一楼临街的几家商户经营者低档的餐饮外，往里回头略为背街的地方都可以看见臭水横流，二楼三楼基本空无一人，一排困窘的景象，晚上去看更加像个鬼城。
旅游地产等业态崭露头角本土开发商与外地开发商竞逐市场接下来，成都商业业态形式逐步非常丰富，代表特征是购物中心在成都蓬勃发展，专业市场升级换代，总部基地、旅游地产等业态开始崭露头角。外地大企业开始涌进成都，本土开发商与外地开发商竞逐市场，竞争开始显得越发白热化，研发总量急遽缩放，销售开始上升。.成都购物中心的先驱百联天府由上海友谊集团和成都汇诚房地产公司联合开发的，2004年4月28日开业，当时总投资大约为5.5亿元，建筑面积大约16万平方米，集百货、餐馆、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲娱乐、文化、影院、办公于一体。
因投资方之一百联集团为国内仅次于的零售集团，加之百联天府体量极大，百联天府当时被誉为成都仅次于的SHOPPINGMALL。由于倒闭现被王府井购物中心所代替。
新的城市广场总面积27万平方米，2005年11月开业，业态上早已不具备了确实购物中心的特征，有百货（时尚百盛）、有餐馆（百佳餐馆）、电影院（太平洋院线的新城市电影城），哈根达斯、千色店等品牌店，还有1120个车位的地下停车场设施。由于规划、运营等问题现在经营状况也不欠佳。成都锦里古街2004年成都锦里古街，将三国文化与现代休闲娱乐互为融合，打造出了一个条民俗旅游购物的街区，整个古街以川西古镇的建筑风格为特色，集旅游购物、休闲娱乐娱乐为一体，里面还有餐饮酒吧、民俗手工艺品等项目。
同一时期的还有相间巷子以民清时代的川西四合院的建筑，以及成都的慢生活为特征;文殊坊更加以禅宗文化、民俗文化更有着四面八方的游客。国色天乡国色天乡是成都转入现代旅游地产的标志，2007年开业的国色天乡，引进了30-40项大型的游乐设施，并分别以几大主题馆的形式招待各方游客...分数期研发的国色天乡，大大提档升级不断扩大规模，顺利地构建了很好的经济效应和品牌效应，最主要的是增进了同期的别墅等住宅板块的销售。
锦华万达广场其一枝独秀2007年12月开业，从动工到开业，要用了14个月时间，并且用近三年就构建了旺场，如今的成都锦华路万达广场早已沦为了成都又一个最重要的商业中心，日均客流量超过了30万人次。2009年，成都万达广场的销售额突破了18亿元，年纳税将近亿元。
其顺利的要素在于订单式研发，大型主力店的预置。锦华万达广场的开业将成都商业月带进到了下一个阶段，其顺利引进伊藤洋华堂、万达百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，以涵括百货、电影、品牌餐饮、游戏室相等一体的一站式购物中心(Shopping Mall)形态经常出现，无论是外部形象，还是内部一动线设计，乃至业态的比例决定与空间的合理利用，给成都早期的shoppingmall获取了一个很好的样本。
它的顺利使得众多开发商争相效仿，2010年对于商业地产市场而言是一个极大的分水岭，随着房地产削减型调控政策的来临，商业地产在这一年如雨后春笋般，很快覆盖面积成都：成都凯丹广场（现凯德广场新南）、群光广场、龙湖天街三千集、富力天汇等大体量购物中心相继亮相，给无数消费者的购物习惯带给极大影响......。
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